在美國各地，房屋市場受到房屋價值和銷售飆升多年后全面降溫的影響。這種發(fā)展是很自然的，但它往往對城市的影響非常不均衡，一些住房市場比其他住房市場感覺到的放緩程度要嚴重得多。
通過查看Zillow房屋價值的同比變化以及Redfin的可售待庫存，我們確定了受近期降溫影響最大的城市。了解哪些城市受近期房屋市場放緩影響最嚴重。
西雅圖
(相關資料圖)
西雅圖市和地鐵整體受房地產市場放緩的影響尤為嚴重。根據(jù)Redfin數(shù)據(jù)，西雅圖的可用住房存量從2018年5月的1,064上升至2019年5月的2,175，增幅超過100%。總體而言，對于西雅圖都市區(qū)而言，庫存增加幅度較小，但實質性較大：從2018年5月的5,257套待售房屋到2019年5月的7,675套房屋，同比增長46%。
同時，據(jù)Zillow稱，房屋價值比去年下降了4.5%，預計明年將下降3.8%。
整個西雅圖都會區(qū)的城市受到了不利影響，其中一些城市比西雅圖市更為嚴重。例如，西雅圖北部森林公園的臥室社區(qū)的房屋價值比去年下降了5.3%，預計明年將再下降3.9%。另一個西雅圖郊區(qū)海岸線的房屋價值同比下降了5.1%，預計未來的下降 - 4.4% - 比森林公園和西雅圖都要陡峭。
圣荷西
就像以科技為中心的西雅圖市，圣何塞和圣何塞都市區(qū)也使房屋市場放緩。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，自去年以來，圣何塞的房屋價值下降了4.2%，預計明年將下降6.9%。但與圣何塞地鐵區(qū)的其他城市相比，這沒什么。
在圣克拉拉，房屋價值從2018年5月到2019年5月下降了8.4%;在明年，圣克拉拉的房屋價值預計將下降9.4%。在桑尼維爾，下降幅度更大：房屋價格自去年以來暴跌10.7%，預計明年將繼續(xù)下跌10.5%。根據(jù)Redfin數(shù)據(jù)，圣克拉拉和桑尼維爾的庫存同比增長，其中2018年5月至2019年5月所有待售房屋的庫存增加73.8%。
對圣何塞都市區(qū)房屋價值的影響是巨大的。在Zillow跟蹤的圣何塞地鐵區(qū)域的24個城市中，其中21個城市的房屋價值中位數(shù)同比出現(xiàn)了明顯的下降。
當然，其他城市自去年以來已經看到房屋價值下降。但是那些其他城市沒有像西雅圖和圣何塞地區(qū)那樣經歷房屋庫存的顯著增加。例如，新奧爾良的房屋價值同比下降了5.5%，但根據(jù)Redfin，可用庫存在2019年5月為1,573，比2018年5月下降了36.5%，當時有2,478套待售房屋。
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